小產權房拆遷會有補償嗎
來源：法律科普站 2.53W
小產權房拆遷會有補償嗎
1、對於小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：（1）小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
（2）小產權房是屬於違法建築。對於這種情況不予補償。
2、法律依據
根據我國《土地管理法》的規定：農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定：對於借户籍制度改革或擅自通過“村改居”等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。
