小產權房的拆遷如何補償

一、小產權房的拆遷如何補償

具體來説，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬於違法建築，對於這種情況，根據《國有土地上房屋徵收與補償手續》“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

二、小產權房拆遷的補償方式

由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社區給了門牌、把户口遷過去，足以證明當事人對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給當事人，則要看所買的小產權房的項目土地性質等等。

作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。