房子賣了租客不搬算哪方違約

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房子賣了租客不搬算哪方違約

有關買賣不破租賃的規定，並不屬於租客違約。
如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬於出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔違約責任。同時出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。