租房遇到房東賣方還不退違約金

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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租房違約房東有權不退租金麼

如果出現以下行為，房東有權不退租金。

房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協商。

(1)租户在租期結束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。

這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應另外支付房東差額。

(2)租户在租住期間，對房屋內物品等設備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。

押金抵扣金額的多少，租户可以與房東進行協商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。

租賃合同中對於押金抵扣的其他條款。

在租賃期間承租人也是需要按照合同中規定的內容去執行的，如果承租人在租賃期間未經允許就擅自將房屋進行轉租，或者是未經允許就擅自更改房屋的結構等情況後，因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的，同時也是要承擔侵犯造成的損失。