適用定金罰則
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合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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什麼是定金罰則，如何適用定金罰則？
一、什麼是定金罰則在買賣合同中只要約定的定金條款，無論合同當事人哪一方違約，都要承擔與完全數額相等的損失。換句話，就是如果是支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有，如果是收受定金的一方違約，則除返還支付方支付的定金外，還應支付給支付方與定金相等數額的錢款，這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。我國《合同法》規定“當事人可以按照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，在債務人履行債務後，定金應當抵作價款或收回，給付定金方不履行約定的債務，無權要求返還定金，收受定金方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。”二、如何適用定金罰則定金罰則是定金制度之核心，對於如何適用定金罰則，《擔保法》第89條對其內容做了規定，《擔保法解釋》做了較為詳細的補充規定：（1）適用定金罰則的基本條件。除法律另有規定或者當事人另有約定的除外，適用定金罰則的基本條件是當事人出現根本違約。一般違約行為如無礙於合同主要目的實現，不能適用定金罰則。（2）當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。當然，如果主債務本身為不可分之債，部分履行對債權人無益的，自然不能按照本條規定處理。（3）定金罰則的除外。《擔保法解釋》第122條規定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
