適用合同定金罰則的條件是什麼？

一、適用合同定金罰則的條件是什麼?

定金的數額由當事人約定，但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。《民法典》第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。,只有當違約導致合同目的不能實現時，才能使用定金罰則。

定金指的是為了保證債務的履行，當事人之間約定由一方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金是對債權的擔保，定金合同是實踐合同，自實際交付定金時成立。此外，定金合同是從合同，從屬於主合同。

二、定金和訂金有哪些區別?

1、性質不同：訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。一般情況下交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。

2、特點不同：訂金可通過雙方協調歸還。而定金只有遇到簽訂的認購合同不規範等情況下，才能退還。一般原則是訂金可以退,定金不能退,但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務的,無權請求返還定金,收取定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。

3、擔保性質不同：定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

綜上所述，雙方在合同中一般都會對定金做出約定，買方支付定金。如發生違約導致合同不能繼續執行，合同目標無法實現的，則可以採取定金罰則處理。因為賣方違約的，賣方需要返還雙倍定金。這裏需要注意，定金和違約金不能同時適用。