首付買房子什麼時候給房產證

買房子給什麼證件，什麼時候首付

根據國家商品房預售規定，住宅商品房首付必須不低於總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議)，到房開商上看好房子户型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，籤協議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。

買房需要辦理過户手續

如果是一次性付款，就直接去房管局辦理過户就可以了(帶上身份證、户口本、手章、錢);要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然後去房管局打協議、去銀行面籤，貸款審批合格，銀行通知過户;(需要身份證、户口本、手章、錢，收入證明，單身證明(或結婚證)等);

已婚和未婚買房需要什麼證件?

購房者是已婚的需要：夫妻雙方身份證、雙方户口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契税)、銀行卡流水清單。

購房者是未婚的需要：身份證、户口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契税)、銀行卡流水清單。

基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。

1.核實開發商“五證”

購房者買房交首付時一定要核實開發商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為複印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。

2.看清楚合同條款，權利與義務是否平等

購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3.明確交房時間、違約責任

購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償等內容。

合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4.付款方式是否規範

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5.確認面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的説明後，才能避免出現此類糾紛問題。