租賃合同期滿不再續約恢復原樣

房屋租賃合同期滿後沒有續簽，但繼續使用怎麼算

我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。根據該法第二百三十二條規定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。

合同為有期限的民事法律關係，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同於租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿後另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿後，合同當事人的行為表明其租賃關係繼續存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實際行為，並且仍然繼續收取租金的，就表明雙方租賃關係繼續存續。但由於此時的租賃期限無法固定，故法律規定當事人可以隨時解除合同。

你先前訂立的租賃合同的租賃期限至2007年12月31日屆滿後，你繼續使用房屋並支付租金，出租方未持異議，應視為雙方以實際行為表明租賃關係繼續存在，屬於默示更新的情形。依照《合同法》規定，你們簽訂的原租賃合同繼續有效。

但是，由於你們對租賃期限沒有另行約定，雙方形成的是不定期租賃的法律關係，當事人均可以隨時解除合同。只要出租方依照誠實信用原則，在合理的期限之前通知你，就有權利解除合同。

無論是什麼合同雙方簽訂時都有簽訂的時間和合同到期的時間，這就是合同的時間限制。租房合同也是如此，時間到期可以解除，雙方有續簽的意願即可繼續簽訂合同，如不續簽即為默認解除合同，住户就得從出租屋裏搬出去，房子讓出來以便房主能夠將房子租給他人居住。