夫妻一方死亡多年房屋未過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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夫妻一方死亡債務如何承擔

確定了死亡債務人的債務是個人債務還是夫妻共同債務後，接下來可以這樣處理：

1、如果是夫妻共同債務，另一方應當承擔，用夫妻共同財產償還。

2、如果是一方個人債務，由其遺產繼承人承擔，繼承了死亡一方的遺產的，那麼另一方以繼承的遺產價值為限承擔債務，超過部分就不需承擔。

不管你是債權人還是死亡債務人配偶，在遇到此類事情應當知道如何應對了，不過還需明確一點，凡事必須講證據，口説無憑。但誰來證明也是有規定的，比如，夫妻雙方將本屬共同生活所負的債務，約定由一方負擔的，債權人事先知道該約定或者事後追認該約定的，可以視為夫妻個人債務。此時如果債權人否認，那麼夫妻一方需要承擔舉證責任。

一方在生前欠下的非法債務，是不受法律保護的，此時債權人如果要求其家人清償，那麼可以拒絕償還這部分債務。而在合法債務裏面，具有又分為了夫妻共同債務個人債務。屬於共同債務的，可以由在生的配偶承擔清償責任。而要是個人債務的話，則首先由死者的個人財產進行清償。