二手房買賣違約告知函

二手房買賣違約情況有哪些

二手房買賣中出賣人違約後，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎麼解決。具體為：

(一)如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

(二)如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

在實踐中，有些賣房者認為自己將房屋一房二賣，即便是需要賠付違約金也是能多賺的。其實，這樣的想法是錯誤的，違約責任的承擔有時並不是這麼計算的。如果您不知道應該怎麼追究賣房者的違約責任，那麼建議您不妨去諮詢一下專業的律師，讓律師幫您仔細分析一下。