營改增後政策房屋買賣
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
營改增後房屋出租如何徵税
第一類：個人出租房屋計算辦法
(1)、房屋性質為住宅用房
房屋性質如果為住宅，納税人計算税款時，增值税按照月租金收入劃分為三個檔次：
(一)月租金(不含税)30000以下：
1、增值税：免徵;
2、城市維護建設税：免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、房產税：減按4%的税率計算;
6、個人所得税：減按10%的税率計算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1、增值税：減按1.5%的税率計算;
2、城市維護建設税：增值税*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5 房產税：減按4%的税率計算;
6、個人所得税：減按10%的税率計算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1、增值税：減按1.5%的税率計算;
2、城市維護建設税：增值税*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加：增值税*5%;
4、水利基金：按照0.08%的税率計算;
5、房產税：減按*4%的税率計算;
6、個人所得税：減按10%的税率計算。
(2)、房屋性質為非住房
(一)月租金收入(不含税)30000元以下：
1、增值税：免徵;
2、城市維護建設税：免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、印花税：按照0.1%税率計算;
6、房產税：按照12%税率計算;
7、個人所得税：按照20%税率計算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
1、增值税：按照5%的税率計算;
2、城市維護建設税：增值税*7%;
3、 教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、印花税：按照0.1%税率計算;
6、房產税：按照12%的税率計算;
7、個人所得税：按20%的税率計算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1、 增值税：按照5%的税率計算;
2、城市維護建設税：增值税*7%
3、教育費附加及地方教育費附加：增值税*5%
4、水利基金：按照0.08%的税率計算;
5、印花税：按照0.1%的税率計算;
6、房產税：按照12%的税率計算;
7、個人所得税：按20%的税率計算。
第二類：公司出租房屋計算辦法
(1)、公司為一般納税人
(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計税辦法選擇簡易徵收
1、增值税：按照5%的税率計算;
2、城市建設維護費：增值税*7%
3、教育費附加：增值税*3%
4、地方教育費附加：增值税*2%
5、水利基金：按照0.08%的税率計算;
6、印花税：按照0.1%的税率計算;
7、房產税：按照12%的税率計算;
8、企業所得税：租金收入併入當期應納税所得額計算.
（二)項目開工時間為2016年5月1日後，選擇一般計税
1、 增值税：按照11%的税率計算;
2、城市建設維護費：增值税*7%
3、教育費附加：增值税*3%
4、地方教育費附加：增值税*2%
5、水利基金：按照0.08%的税率計算;
6、印花税：按照0.1%的税率計算;
7、房產税：按照12%的税率計算;
8、企業所得税：租金收入併入當期應納税所得額計算。
(2)、小規模納税人
對開工日期無限定，選擇簡易計税
1、增值税：按照5%的税率計算;
2、城市建設維護費：增值税*7%
3、教育費附加：增值税*3%
4、地方教育費附加：增值税*2%
5、水利基金：按照0.08%的税率計算;
6、印花税：按照0.1%的税率計算;
7、房產税：按照12%的税率計算;
8、企業所得税：租金收入併入當期應納税所得額計算。
營業税改增值税之後，不論是企業還是個人出租的税收負擔有在不同程度上得到了降低。這樣能夠很好的為企業和個人減輕負擔。企業和個人應該遵守相關的規定，履行好其自身的納税義務。
