二手房交接糾紛

如何避免二手房交接糾紛

在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現於水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。

1、結清水錶賬單

自來水公司目前實行的是户名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水錶過户手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住户，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。

2、告知電錶狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆電錶箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電錶户名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過户更名手續，並結清該電錶的所有欠費。

3、協助煤氣過户

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過户更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、協助有線電視過户

有線電視實行一户一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過户手續。

5、結清電話，寬帶費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司註銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過户手續，並以交房當日為準結算話費賬單。至於寬帶費用以交房當日為準並以上月賬單結算。

6、結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬户中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7、物業更名及結算物業管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進户手續。

8、遷移户口

在交房時上家的户口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閲上家的户口是否已經遷出。如果上家户口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

在購買二手房的過程中，購房人需要保持謹慎，不僅需要對購房合同的簽訂要謹慎，在二手房交接時，更需要謹慎查看房屋的具體情況，以及產權證書等證件，以防範可能存在的二手房交接糾紛，避免遭受損失。在二手房交接的過程中，如果您有任何問題，都不妨向專業的房產律師諮詢解決，以避免出現不必要的麻煩。