二手房房屋交接物業費糾紛該怎麼解決

一、二手房房屋交接物業費糾紛該怎麼解決？

買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在籤的時候有沒有留存物業保證金。如果留了，原房主拖欠物業費並且賴賬，直接從裏面扣。如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是現繳納，這是有法可依的。

(1)找中介

如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。

(2)依法拒絕繳納

《收費管理辦法》第十五條的規定：物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過户前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。

對於原業主拖欠的物業費,，應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在籤合同前就可以避免，即使住進去之後才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。

二、二手房的物業交割需要注意什麼？

一般來説，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，將會給您帶來極大的方便：

第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔;

第三步，向出售業主領取房屋鑰匙;

第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

另外，在二手房的物業交驗過程中，以下三個方面是需要特別關注的：

首先，維修基金餘額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付，而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來説數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。

購買了二手房交割的時候，一定要問清房屋的業主是否已經把水、電、煤氣、物業費等費用全部繳納清楚，防止辦理過户的手續後，才發現有欠繳的費用，再找原業主要求繳納，原業主就會耍賴不承認也不繳納，產生了糾紛比較麻煩不好解決。