購買農村房屋買賣合同是否有效的
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購買農村房屋買賣合同是否有效的
以下情形，農村房屋買賣合同有效：第一，出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼這個合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
第二，買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將户口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同應認定為有效。
第三，房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裏，那麼該房屋買賣合同也有效。
第四，農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
綜上所述，因為農村的房屋一般都屬於小產權房，法律規定小產權房只允許村民內部交易，所以小產權房只有賣給同村的人，房屋買賣合同才有效！
《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
