農村房屋拆遷房屋買賣合同還有效嗎？

一、農村房屋拆遷房屋買賣合同還有效嗎?

農村房屋拆遷房屋買賣合同還有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

合同雖然還有效，但是根據規定，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

合同生效要件為：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。

二、申請買賣合同公證，需要提交哪些材料?

根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證件及複印件;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;

2、賣方要提供房屋所有權證書及複印件;

3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;

5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准文件;

現實生活當中，如果房屋面臨着拆遷，但是之前已經和別人簽訂了相應的房屋買賣合同，此時買賣合同是否有效，可能大多數人並不是特別的瞭解合同依然是有效的，只不過説因為發生了一些變化，導致合同沒有辦法履行。