農村集體土地房屋買賣是否有效？

農村集體土地房屋是指建造在農村宅基地之上的房屋，農村宅基地是集體土地，農民對其只有使用權而沒有所有權，國家規定了宅基地不能隨意買賣，那農村集體土地房屋買賣是否有效?本站小編在下文中整理了相關的內容，希望可以幫助到您。

一、農村集體土地房屋買賣是否有效

最高人民法院在司法解釋裏表達的觀點是：只有違反法律和行政法規的強制性規定的合同才是無效的。而對於農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效

二、農村房屋買賣應注意的問題

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

根據現有的規定來看，農村集體土地房屋買賣是被允許的，但只能在農村集體內部進行買賣，城市户口的居民到農村購買房屋是不被允許的，出售房屋還應取得村委會的同意。在購買房屋時，當事人雙方都應簽訂成面的買賣合同，以確保自己的合法權益可以得到保障。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。