融資時機選擇

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哪些城市買房時機最佳如何選擇購房的時機

“漫灌”式的全國全面刺激不會出現，“滴灌”式的分城市精確去庫存成為新方向。據住建部內部人士稱，2016年中央去庫存將着力通過貨幣和財政政策解決三四線城市的高庫存，而一二線樓市從當前形勢看，保持現有政策穩定將成為重點。庫存狀況：官方數據顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數據不含正在開發但尚未拿到預售證的項目。算上已經預售和尚未預售的庫存，中國樓市庫存壓力仍十分強大。投資首選一二線城市，但已過黃金期囿於一線城市稀缺的土地資源和良好的升值預期，無論是土地一級市場（土地招拍掛）還是二級市場（商品房新房銷售）都已經處於歷史高位，數據顯示，2015年11月以來，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫存正逐步下降，需求保持穩定，所以未來一段時間內，一線城市難以放開限購。一線城市樓市高端化的趨勢明顯，隨着二孩全面放開，大户型需求將穩步提升，一些重點學區房也會繼續堅挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房並選擇合適地段入手。三四線城市或是機會住建部透露分城調控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現象。據搜房網觀察，當前中小城市缺乏足夠產業支撐，現有市民購房力尚不足滿足去庫存的要求。中央已經要求各地方政府制定適合本地區的去庫存政策，藉着中央在2020年實現全面脱貧目標的東風，加大户籍制度改革，促進農民工就近城市化，激活住房需求，並通過產業扶貧政策扶持，實現農民工買得起住得起。可以預見，未來三四線城市，進一步盤活農民現有資產，金融機構向農民傾斜，放鬆首付和貸款利率將成為重點研究的政策。2016年，機會在哪一二線城市不愁買家，三四線城市發展買家。這是2016年樓市基調。中央為了完成去庫存達到穩增長的目的，金融政策、税收政策、補貼政策都會有一定動作。投資需求會繼續往一線城市集聚，最佳買房時機顯現，不過2016年一線樓市的趨勢肯定回事量價齊升；而三四線城市房產則會被農民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。

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