營業税個税契税

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營業税個税契税調整.為什麼北上廣不實行

　　房地產新政的意圖是什麼？全國房地產市場低迷的大環境下，都鼓勵全民買第二套房了。明顯就是促進購房需求，加快去庫存。　　我國房地產市值與gdp比值已經超過了300%，而美國在“次貸危機”前也不過178%，這麼大的泡沫一旦破滅，崩潰更加兇險。怎麼辦？全民買房救國吧，窩在老百姓手裏別動就安全了。　　而且現在經濟低迷，gdp回落。在這種情況下，只能促進房地產市場，回到之前商品房銷售額佔gdp的高比例情形，只要房地產每年增長10%，對GDP的貢獻就能達到大約1%，這還不包括裝修、傢俱、家電等行業。　　可惜，新政不是靈丹妙藥，僅靠房地產不可能改變經濟下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續。二是庫存太高，待售+在建超過60億平米，銷售很難傳導到投資。　　至於北上廣深為什麼不實行？不用去庫存嗎？我認為恰恰相反，是不敢動。説我國房地產泡沫大，北上廣深更不得了，房地產市值與gdp比值已經超過了500%，日本在房地產泡沫破滅之前，最高不過為400%，一髮千鈞之勢，誰敢動？而且，我國城鎮普通商品房價格比每户居民年均可支配收入的平均水平大約是7倍，北上廣深呢？20倍！沒有絕對把握控制北上廣深的房價，誰敢動？　　新政對衝地產下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產上漲，但北上廣深在政策放鬆預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯後的城市。　　所以新政不包括北上廣深。

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