買二手房需要注意的事項有些什麼
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買二手房需要注意的事項有些什麼
購買二手房要注意什麼1、核實賣方身份、選擇可靠中介如果是跟個人購房，要查看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，過户後房與款兩清。必要時可查閲中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照;二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
2、確認產權需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要了解二手房是成本價房還是標準價房，或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
3、核實房屋是否允許買賣需要確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
