買二手房改房都需要注意哪些事項

安家立業對於每一個人來説都是必不可少的，而這其中就會涉及到買房的問題。隨着近年來房價的持續上升，對於一般的工薪階層無疑壓力重重。其中一部分人就把眼光投向了二手房市場，那麼大家在買二手房改房的時候都需要注意哪些事項呢?

一、買二手房改房的時候都需要注意哪些事項？

購買二手房改房是一個複雜的過程，最主要是認清房屋所有人是否為賣放人，再按下列操作進行：

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閲中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋户型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。

二、房改房可以交易嗎，購買房改房要注意什麼?

1、瞭解產權可靠性，確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。　　

2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。　　

3、清楚房屋背景與周邊環境買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。　　

4、確定房價的合理性，通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。　　

5、慎重辦理交易過户手續，辦理交易過户手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過户手續完成後，再將相應房款交回賣方。　　

6、產權過户須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過户手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來説，產權過户手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

綜上所述，我們已經對買二手房改房有了清楚的認識。在買二手房的時候首先要清楚房產持有人是否有買賣的權利，是否是合法持有，然後再按照相關的購房流程進行二手房的購買，對於其中涉及到的房產知識有不清楚的地方，應當向律師進行諮詢。採取合理的購房流程。