回遷房證件都掛售樓部

辦理回遷房的房產證需要什麼證件

1、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權。

2、第二種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”，也就是説，其產權證下發之後將會被註明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如説屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。

3、回遷房的房產税一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過户，2年後沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。

所以，開發商或者物業公司要求居住在回遷房內的這些業主，對公攤面積交納物業管理費的要求也是合法的。部分業主不想分擔公攤費用，和開發商在進行協商的過程當中有可能會影響到補償的標準。回遷房的公攤問題必須是根據當時房屋拆遷的實際情況分析，很多問題靈活操作起來，不一定就得一成不變的按照文件的規定執行。