房產證上三人按份共有

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房產證上夫妻按份共有，離婚時候如何分

而按份共有的房產往往登記為××產權份額×％，×××產權份額×％。在一起離婚訴訟中，對方當事人提出房屋產權是按照男方70％，女方30％的比例登記，因此根據物權公示原則，雙發憨篡窖詁忌磋媳單顱方對房產的分割也應當按照比例進行。離婚當事人吳某知道後着急的不得了，立即找到律師，告知原由，原來吳某和丈夫結婚後，丈夫是私企業主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財產多數登記在丈夫名下，包括房產也僅僅登記了30％給吳某，另外吳某和丈夫沒有書面夫妻財產約定。接到委託後，律師給當事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為準。比如説有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚後取得的，屬於夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房屋的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。離婚產權登記的份額起到物權對外公示的作用，如果雙方不是夫妻還可以起到確定物權份額的法律效力，但如果雙方是夫妻，夫妻對財產的約定是一種協定，也就是債的關係（這裏的債不是債務的意思，是法律上相對於物權的債權），不能用物權比例替代債的約定。律師再舉例闡述：如果夫妻雙方產權證上登記為70％和30％的，那麼按本案例中的情況，男方的70％物權系婚後取得，因此雙方均分為35％，女方30％的物權系婚後取得，因此雙方均分為15％，合計仍各自為50％，如果認為產權證上的登記就是夫妻約定的話，那麼會出來很荒謬的結論：婚後購置的房產產權登記為夫妻一方的（相當於另一方為0％），反而在離婚時候可以分得50％，產權證上有登記比例的，反而比沒有登記的獲得的少。用歸謬法再次證明了我們的觀點。離婚協議書注：本文談的系夫妻雙方沒有其他書面約定。

房屋買賣按份房產糾紛房產證上三人

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