有哪些房產不能抵押貸款
來源：法律科普站 2.16W
有哪些房產不能抵押貸款
一、不得設定抵押的房地產有哪些1、土地所有權；
2、耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權除外；
3、用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產；
5、依法被查封、扣押、監管的房地產；
6、其他依法不得抵押的房地產。房地產可以重複設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。也就是説重複抵押是允許的，但該房地產的價值要大於（或等於）它所擔保的債權的總和。
二、不能抵押貸款的房子有哪些
1、經濟適用房，尤其是未滿五年的經濟適用房，經濟適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味着不能上市交易，所以就無法做抵押貸款；
2、另外一種不能直接上市交易的房產就是小產權房產，這種房產也是無法做抵押貸款的，因為這種房產就無法到房地局做抵押登記，所以無法操作；
3、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。
4、目前正處於抵押狀態的房產，貸款沒有還清，貸款銀行已經具有該房產的他項權利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。
