房東違約違約金低於實際損失

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房東違約違約金低於實際損失按什麼賠付？

房東違約違約金低於實際損失時，由當事人申請調整至與實際損失相差不大。　　根據《合同法》第114條第2款的規定，只要違約金的數額低於違約造成的損失，而並不限於違約金數額“過分低於”損失，當事人即可以請求增加。如此規定，意在強化違約金的填補功能，使違約金的作用最低限度與損害賠償責任等同，當然，兩種責任的效果實際上是否等同，還要取決於當事人的意志。請求增加違約金數額的原因是約定的違約金對己不利，不足以彌補因違約而遭受的損失，因此，違約金增額請求權一般由債權人行使，債權人請求增加違約金時，須負舉證責任，舉證證明損失大於約定的違約金。