小產權房屋買賣過户合同

小產權房屋買賣注意事項

小產權房政策《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對於借户籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任”。

小產權房政策根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。

小產權房政策由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。

以上就是北京小產權房政策的最新規定，北京市政府目前對於小產權房的新建採取了嚴厲打擊的態度，不但設立了舉報電話，而且對於違法建設的將會給與拆除，嚴重的甚至會移送司法機關。其實購買小產權房本身就隱藏着很大的風險，而買房對於大多數老百姓來説畢竟是一件大事，因此建議在購買小產權房之前，一定要找律師諮詢相關的法律風險。