房屋租賃合同出現問題

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房屋租賃合同由於附加條款出現問題發生糾紛

合同的解除，並非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使處理因房屋租賃合同的解除而發生的糾紛時，應注意：1.當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。2.合同的解除，並非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使為必要。這裏需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發生以實際行使解除權為必要;後者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。3.要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。如果涉嫌違約，可以按照合同當中的違約條款來處理啊。

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