房屋租賃合同常見問題有哪些？

一、房屋租賃合同常見問題有哪些?

1、房屋租賃合同最長期限是多少年?

《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

2、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務各有哪些?

(1)租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

(2)房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除：

出租人有權請求次承租人騰房;

負有騰房義務的次承租人逾期騰房的，出租人有權請求次承租人支付逾期騰房佔有使用費。

3、房屋租賃合同未經備案是否有效?

《房地產管理法》第54條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案。《解釋》第4條規定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件，而是約定生效要件。

二、房屋租賃合同出現糾紛要掌握哪些證據?

1、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，並按被告人數提供副本。

2、證明當事人主體適格的材料，如果原告是自然人，應提交身份證明。原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。

3、證明房屋租賃合同關係成立的證據。

4、證明房屋租賃合同履行情況的證據

5、根據案情需要提交的其他證據。