出租房合同的續簽問題

出租房常見問題

1、二房東問題，租客租住的房子未經房主本人同意，由之前的租客轉租，租金落入轉租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時一定要查看房本以及業主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應一併要求房主到場一起簽署;

2、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最後租期屆滿時退回押金的條件是什麼，都是租客要特別注意的;

3、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業執照，以免遇到黑中介;

4、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協議。

針對以上出現的問題，租客在租房前應該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯開每年的春節後(2月及3月)、大學生畢業前夕(5月至7月)、中小學開學前期 (8月)三個租賃成交高峯期，沒有時間多看房或者認為網絡找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認其具備連鎖門店以及在房管局備案資質，確認無誤後，再與其商談租房事宜。

不管是不是買賣不破租賃，在有合同的情況下房東都絕對不能想什麼時候漲租金就什麼時候漲租金的。新房東單方面漲租金的這種行為，一樣要按照原始合同的約定承擔違約責任，其實承租人當時就可以進拒絕新房東的這種要求，房東也沒有權力提前解約。