房產證不滿2年和滿2年

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問個房產證滿五年交的問題

目前過户所涉及的税費主要有：1、營業税（賣方）：財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。2、個人所得税：有兩種方式，①税率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔3、契税：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契税優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；4、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗

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