房產交換如何繳納土地增值税

土地增值税的繳納

1、《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》(財税字[1995]48號)

(1)關於以房地產進行投資、聯營的徵免税問題

對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值税。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值税。

(2)關於合作建房的徵免税問題

對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值税;建成後轉讓的，應徵收土地增值税。

2、《財政部、國家税務總局關於土地增值税若干問題的通知》(財税[2006]21號)

第五條規定，對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》(財税字[1995]48號)第一條暫免徵收土地增值税的規定。