轉租營改增前房產如何繳納增值税

營業税改徵增值税即我們通常所説的營改增。指將繳納營業税的項目改為繳納增值税的項目，減少了納税的環節，減輕了負税的企業的壓力，調動了各界各個方面的積極性。由國家税務局和財政部共同管理。

2012年首次在上海進行試點，試點的行業為“16”行業，分別是“陸、水路，航空以及管道運輸方面的所有的交通運輸行業和各種像是研發等方面的服務行業”。

在之後的一年之內，分別在不同的省份開始實施，隨後，也相繼在不同的行業內開始實施。關於房屋方面的業務，首先房屋的租金是屬於不動產租賃收入方面的，因此，有關房屋在營改增之前繳納的增值税也是有相關規定的。

如果是屬於商務租賃，那麼就與出租人以及取得房產的時間有一定的關係。

若是在2016年4月30號之前取得的，那麼可以按照簡易的辦法來徵收税務;若是5月1號以後取得，則不能按照簡易辦法徵税。而不管税收是否是以簡易計税的方法來計算的，到最後均是以一般的計税方法來徵收税務的。不同的行業有不同的税收利率，收取的税務也不盡相同，均是按照自己行業內部相關的税率以及不同的方法和情況來徵收税務的。

在國家的相關法律中《納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法》也有相關的徵收規定。在不同行業的人所納的税也是不一樣的。

若是一般的納税人將房屋出租，則按照百分之十一的税率來計算，進行相應的抵扣;若是營改增之前，則用簡易計税的方法按照百分之五的税率來計算。一行有一行的規定，有關國家財產的税務行業更是馬虎不得，因此，在有關的税務方面，都要有一定的自覺性，自覺納税。