2022無證房屋過户
來源：法律科普站 2.14W
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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房屋過户
房屋過户手續流程第一步進行房屋過户是，賣方需要買方進行產權調查。產權調查包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，一定要注意產權證上業主的姓名和售房者的名字是不是符合的，有沒有抵押人和共同人。
第二步，買賣的雙方必須要簽訂購房合同，要詳細地簽訂房價，還要注意付款方式，交房的時間還有定金的多少。
第三步，房地產的管理部門一定要核實申報的成交價格，並且根據需要情況對轉讓的房屋進行現場的勘查與評估。
第四步，中介公司可以為買家到相關的銀行辦理貸款手續。貸款的申請時間一般是比較嚴格的，時間大多數為半個月，當然，每個地區的政策是不一樣的。銀行審批以後，獲得同意就可以發放貸款了，隨後就可以開始辦理房屋的過户手續了。
第五步，房地產轉讓的過程中，當事人一定要按照規定的費用繳納有關的税費。
第六步，房地產的管理部門應該核發以後會分發過户單。辦理完上述的手續以後，雙方的當事人必須要憑藉過户的手續，並且要依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權的屬證書。申辦人要準備下面這些材料：房屋的權證書，買賣合同的原件以及複印件，雙方的當事人的身份證原件以及複印件，房屋權的登記申請書。
房屋過户要注意什麼
房屋的產權發生轉移登記時，一定要提供房屋的申請書、房屋的權證書、契税的完税憑證，這些都是需要提供原件，還需要提供複印件。這些證件都是要經過查驗的，申請者一定注意保存好這些資料。賣方與買方一定要了解房屋產權的情況。
另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有沒有共有的屋主、房屋的平面圖、有沒有債務和查封的情況等等，這些都是我們需要關注的問題。房產的繼承公證也是一個重要的方面。房主一定要先聯繫好房產所在地的公證處進行預約處理,繼承人一定要到場,如果繼承人沒有辦法到場的話,公證可以委託當地的親友代為辦理相關的事宜。房產繼承公證一般要提供下面的一些材料:被繼承人所屬的派出所一定要開具被繼承人的死亡證明或者是被繼承人的醫學死亡證明;還要提供死者所在單位的繼承人的身份證明;繼承人的身份證明;被繼承的房產證或或者是其他的證明文件都是非常重要的。如果被繼承人在生前立了遺囑的話，那麼就按照遺囑上的內容分配房產。如果法定的繼承人不只有一個,但是房產只過户給了其中的一個人的話,那麼需要其他人的書面同意,只有簽訂了協議以後，才能表示他們放棄了對房產的繼承。如果是繼承人是多人的話,那麼需要進行調節內容。
