已查封的房產能債權轉讓嗎

已備案的房產能改名嗎

如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。

但是，已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之後再重新購買的方可更名。具體流程如下：

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案註銷、更名申請書，詳細説明合同備案註銷或者更名的理由;

2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意並蓋章;

3、本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或户口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。

4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案註銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，並報到市房地產登記發證中心審批。 市房地產登記發證中心審批通過後，會要求提交商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。