土地增值税清算把握幾個關鍵點

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土地增值税清算方式有哪些

土地增值税清算一般有兩種計算方法，下面分別稱為甲計算法和乙計算法。這兩種方法納税人不能任意選用，但不同的計算方法和計算口徑，給納税人帶來的税負卻不同。甲計算法，指在同一個房地產開發項目中，先按普通住宅、非普通住宅、門面房、車庫和其他房開產品等，單獨採用房開產品銷售收入比例或房開產品定額成本比例或其他合理方法，分別計算各房開產品的增值額與扣除項目金額，據以計算各房開產品應納的土地增值税。持甲計算法觀點的納税人，依據是《國家税務總局關於房地產開發企業土地增值税清算管理有關問題的通知》（國税發〔2006〕187號）規定，土地增值税以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行計算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位進行清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。乙計算法，指在同一個房地產開發項目中，以國家有關部門審批的房地產開發項目（包括普通住宅、非普通住宅、門面房、車庫和其他房開產品等）為單位，先統一核算該房地產開發項目的增值額與扣除項目金額。然後再按房開產品銷售收入比例或房開產品定額成本比例或其他合理方法，在普通住宅、非普通住宅、門面房和車庫等其他房開產品中分配增值額與扣除項目金額，據以計算各房開產品應納的土地增值税。持乙計算法觀點的納税人，依據是增值税暫行條例實施細則第八條“土地增值税以納税人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算”的規定。

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