開發商預約轉讓合同

開發商篇

1、開發商破產後商品房買賣合同有效嗎?

如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發商破產了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，那麼按照合同開發商屬於違約行為，應退還首付款，並承擔相應的違約責任。

2、開發商能否原價收回未辦理過户的房屋?

開發商不能基於破產而要求業主原價返還房屋，原價收回房屋是侵犯了業主的權益的，開發商無權這樣做。另外，在此期間房屋升值的，升值後的收益也歸業主所有。

3、開發商能否將業主已購房源進行抵押?

如果業主與開發商簽訂的商品房買賣合同已經備案，那麼開發商是無法對房屋辦理抵押登記的。房屋過户前開發商是可以抵押的，一旦過户開發商就無權抵押了。