商品房預售合同能不能轉讓？

一、商品房預售合同能不能轉讓?

1、商品房預售合同一般情況下是能轉讓的。商品房預售合同的轉讓，實際上就是將預購的商品房進行轉讓，也就是通常所説的“炒樓花”。這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以後，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。如果是一般的商品買賣，這種行為無可非議，但由於商品房買賣的特殊性，國家對預售商品房的行為作了特殊的規定。

2、法律依據：

《城市房地產管理法》第三十八條規定

下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、買了商品預售房應該怎麼轉讓

轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。

轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。易管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花税。其中兩份印花税的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用後，憑此件辦理過户手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

商品房買賣合同是由購買方和銷售方在達成購房合意的情況之下所簽訂的，而現在很多的房屋都是採取預售的方式來處理，這就會導致很多人想要將自己所簽訂的房屋預售合同進行轉讓。從行為表現上來看的話，這樣的一種轉讓方式是合法的，但是也有一定特殊要求。