四川自貢市商鋪買賣

商鋪買賣業主要注意四大問題

1. 客户的購買能力。首先了解客户是否能夠全款購房，如果客户是貸款購房，客户資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2. 付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客户，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。

3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所藴藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4. 支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

很多的商鋪都是由開發商修建的，此後他人可以依照自己的意願購買。根據規定，不管是首次購買商鋪，還是購買二手商鋪，都是需要按照既定的税率進行納税的，並且賣家和買家需要繳納的税種是存在着差異的，納税者首先需要確定自己應該繳納的部分。