賣家違反房屋買賣協議
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣協議
1.如果是您父親簽字：“產證上有一個人的名字，而你父親知道此房為婚後財產，應該提供配偶同意出售書，由你母親的簽名，然後再居間協議上簽字。如沒有，該協議也有效，因為您母親如果不同意出售，以我出庭的經驗，一般這種案子的判決結果，定金仍需要退一陪一，法院會判您的父親侵犯了您母親的利益，購買方為善意第三方。所以您應該退還2萬元定金，並賠付2萬元定金，當然也可以在雙方協商的結果下少賠一些。2.如果是您簽字：您不是法律意義上的業主，也沒有代理權限，沒有委託書，沒有任何可以代為簽收定金的法律授權，您沒有資格簽訂居間協議，除非中介公司經驗老道的會讓您籤代理出售承諾書，讓您承諾承擔法律責任，否則該協議就是一張廢紙，他們連你身份證都不復印，也沒那個腦子。3.居間義務完成的標誌是，買賣雙方買賣合同的簽訂，在中介沒有促成買賣合同簽訂之前，不存在居間費。即使定金協議是你違約，他也不可能按1%1%的標準為你討中介費，這官司他根本不可能打贏，因為買賣合同沒簽，判決最多你陪他誤工費，我記得我打過一次，幾年前，最後法院判給我400塊，我就是要頓飯。4.你去和你的中介公司協商，這個案子做得非常粗糙，簡直就是法盲，裏面有很多條款估計就是格式條款，可能買房的人都不明白，最好三方坐下來面談把問題解決，包括付款協議，履行時間，而且對方有義務解釋條款，買房子不是小事，經紀公司這種態度做生意是做不長的。反正你現在即使不簽約他也告不倒你。
