房東單方面終止合同
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合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。
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房東單方面毀約怎麼辦
房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅持按合同執行，也可以要求賠償後搬走，賠償按照合同約定的或者協商確定，沒有約定或者協商不成的。可以由仲裁機構或者法院判決，按照賠償與損失相當的原則或者行業慣例確定。法律依據：《合同法》
