商品房和安置房的區別是什麼？

安置房和商品房的區別是什麼

第1大區別：定義不同

安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷户無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第2大區別：質量問題

一般來説，商品房的修建質量較與安置房來説都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取較大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都並不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。

第三大區別：完全產權

這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

第四大區別：交易時間的限制

多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裏是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。

第五大區別：產權登記

安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。

以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種類型的房屋。