鄭州五龍口安置房和商品房的區別是什麼？

隨着時間的推移，我們國家也會在各個城市開展新的建設工程，也一定會對周邊的居民造成影響，國家也會為居民準備安置房來居住，鄭州五龍口安置房和商品房的區別是什麼?首先會是產權的不同，在其次是質量方面不如商品房，而且安置房在短時間內是無法交易的，下面就為大家詳細介紹一下。

一、鄭州安置房和商品房的區別?

1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋產權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋產權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋產權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部產權包括佔有、使用、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

二、鄭州安置房和商品房哪個比較好?

1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6户或7户，而商品房則一般是1梯2户或2梯4户。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究，整個建築的窗户可能不在一個平面，形成不規則的拐角或凹凸。

2、户型設計也受到侷限，有些户型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意，不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部產權包括佔有、使用、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的產權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

以上就是小編為大家整理的有關信息，在上文中也回答了鄭州五龍口安置房和商品房的區別是什麼，因為安置房是國家對受到城市建設影響的居民做出的補貼，所以與商品房還是有很大的區別，如果大家有要購買安置房的需求，一定要了解清楚相關的政策，避免損失到自己的財產。