西安市商品房拆遷補償辦法

西安市商品房實行限購政策

2017年1月1日，西安市出台了購房限購的通知，只能新購一套商品房。2017年4月18日，限購政策升級，增加了購房的首付款比例和二手房必須取得不動產證滿兩年才能交易的規定。

為貫徹落實《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件精神，合理引導住房需求。現就有關事項通知如下：

一、自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)範圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過後，方可辦理合同網籤手續。具體流程如下：

(一)購買新建商品住房

1、購房人準備户籍及家庭成員證明材料(户口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

2、開發企業登錄商品房網上籤約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

3、進行購房資格核查，核查通過後，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致後，填寫網籤合同內容，核實無誤後打印網籤合同，雙方簽字確認;

4、購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬户，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統並確認;

5、開發企業將網籤合同提交備案。

(二)購買二手住房

1、購房人準備户籍及家庭成員證明材料(户口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

2、房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上籤約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

3、進行購房資格核查，核查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致後，填寫網籤合同內容，核實無誤後打印網籤合同，雙方簽字確認;

4、房產交易部門或經紀機構將網籤合同提交備案。

三、各相關單位要嚴格執行住房限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件，並告知購房人住房限購有關政策規定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

四、購房人所提供的户籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。

五、開發企業、經紀機構應將購房人提供的户籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

西安市住房保障和房屋管理局

2017年1月1日

西安市人民政府18日發佈《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》提出，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。

《意見》提出，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。

《意見》同時寫道，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例25%；購買非普通住房，最低首付比例30%，對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付比例30%，購買非普通住房，最低首付比例35%。

《意見》同時要求，房地產開發企業嚴格執行明碼標價、一房一價制度；銷售價格經申報備案後3個月內不得上調，實際銷售時不得高於備案價格。

《意見》指出，對商品住房庫存消化週期36個月以上區域，停止供地；36-18個月的，減少供地；12-6個月的，增加工地；6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節奏。

《意見》最後提到，限購範圍調整為新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域以及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區等開發規劃區域範圍。在住房限購區域範圍內購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》後滿兩年方可上市交易。

根據相關的政策來看，西安市對商品房的購買是實行了相應的限購政策的，當地政府通過提高購房首付款的比例和二手房買賣需要拿到房產證兩年以上這兩個方面進行限購，進行限購的目的主要是為了合理的引導購房需求，當然西安市限購政策是劃區域進行的。