出租人撤銷租賃合同

出租人可以隨意解除租賃合同嗎

不可以，必須出現法定解除合同的條件時才能行使解除權，出租人解除合同的條件：

1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬於違法建築的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規定。

根據《合同法》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。本案中有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定。

3、《合同法》第二百二十七條規定了承租人延期支付租金的法律後果。租期屆滿以前，當事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當事人造成損失，因此，當事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。