2023商鋪契税税率

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我國最新契税税率是多少

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國家通過收税的方式籌集社會資金進行國家建設，契税是我國財政收入的主要來源。在我國地方的契税政策正呈現上升的趨勢，而現實中各類土地的收税方式各不相同，針對每一類土地或是房屋產權的轉移，契税的定價也有所差異。那麼契税税率是多少呢？下面跟隨律師365小編去一探究竟吧。

一、2017房產契税税率計算方法

應納税額=計税依據×税率

契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契税3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契税。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税;對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契税是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。

營業税指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種税。

房產税是以房屋為徵税對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種税。

【住房要求】

在房屋契税的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契税税率會在3%-5%之間，相對來説會比較高一些。

【住房面積】

在購房的過程中要明確的向商家詢問關於房屋契税的問題，面積加上每平米多少錢然後乘以房屋契税税率就是真正要繳納的税費，如果是首套房的話税率會低一些。

【國家調控】

每年國家都會出台新的政策，在調控的房屋契税的過程中，出台出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然後具體制定方案進行實行，讓房屋契税税率根據地方的消費水平等等因素來定。

二、房產税徵收範圍：

房產税的徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、房產税徵收標準：

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

房產契税的税率與繳納標準

契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

【繳納標準】

地方政府規定不一繳納房產契税也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契税也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契税點的一半優惠。

地方政府規定不一繳納房產契税也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算)