盜賣他人房屋合同是否有效

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盜賣他人房屋合同是否有效

1.擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋並辦理產權過户登記的，該房屋買賣合同有效。

2.賣方人非產權人，但持有房屋及產權人的所有合法證件並通過中介售房，可能還有(偽造的)公證委託書，購房人依然有審核授權委託書的義務，就公證委託書的真實性進行查實，委託書未公證的，不能交易，以防範可能產生的無權處分導致合同無效的風險。

3.無權處分導致合同無效，買受人已交訂金是否能獲得雙倍返還?律師傾向於從締約過失角度看待出賣人行為，或從立約定金性質處理該案，判決主要過錯人即出賣人承擔雙倍返還之責，似更符合公平原則。該案再次警示買受人驗證出賣方與產權人是否一致，產權證是否真實的重要性。

4.房屋所有權證、身份證等重要證件要妥善保管，丟失後必須及時掛失或備案。在無權處分發生時，出賣人的過錯可能會影響到買受人能否構成善意取得。

5.房屋作為贓物同樣適用善意取得，但“明顯不合理的低價”以及“已辦理過户登記”是善意取得構成的必要條件，且在實踐中對構成要件的審核更為嚴格。

法律依據

《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止）第五十二條

有下列情形之一的，合同無效：

(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三) 以合法形式掩蓋非法目的;

(四) 損害社會公共利益;

(五) 違反法律、行政法規的強制性規定。