父母將房屋給子女 - 贈與、買賣、繼承哪種方式費用最少？
來源：法律科普站 2.15W
大優名下有三套住房，他的兒子小優已成年，現在他想將其中一套住房（徵收機關核定的最低計税價格為100萬元，符合滿五唯一，80平）過户給兒子。那麼在贈與、買賣、繼承這三種轉讓方式中，哪一種更划算，繳税更少呢？第一種轉讓方式是贈與，那麼父母作為贈與方時，依據《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》、《土地增值税暫行條例實施細則》、《印花税暫行條例》的規定，免繳增值税，不徵收個人所得税，不繳納土地增值税，只需繳納萬分之五的印花税，税額再減半徵收，計税依據為住房的市場價格。孩子作為受贈方時，無需繳納個人所得税，需要繳納契税及印花税。契税由税務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計税依據，契税税率根據當地確定，通常為3%。那麼大優小優需要繳納3%契税就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1萬元。第二種方式為買賣，父母作為出賣方，需繳納個人所得税、增值税及其附加。如果出賣方持有住房滿五年且是唯一住房時，免繳個人所得税，否則需繳納20%的個人所得税。印花税的税率為萬分之五，税額再減半徵收，計税依據為住房的市場價格。持有房屋不足兩年，增值税按金額的5.65%徵收率計算，超過兩年，免徵增值税及其附加。孩子作為買方時，需繳納契税、印花税。契税的繳納辦法為房屋面積小於90平方米(含90平方米)，以家庭為單位首次購房徵收1%，房屋面積90平方米以上以家庭為單位首次購房徵收1.5%。房屋面積 90平方米(含 90平方米)以上家庭為單位二次購房徵收1%，房屋面積 90 平方米以上，以家庭為單位二次購房徵收2%。根據大優的房屋情況，符合持有房屋滿五年且為唯一住房，免繳個人所得税、增值税及附加，契税適用税率1%，契税繳納1萬元，一共是1萬元。第三種方式為繼承，這種方式只需要繼承人承擔萬分之五的印花税。小優只需要繳納0.05%的印花税，也就是500元。可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。如果日常生活中遇到法律問題，建議及時諮詢相關的專業人士，這樣不僅能夠及時防範風險，還能夠以最少的錢及最少的精力解決問題。
