小產權房子 - 買賣合同有效嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

小產權買賣合同有效嗎

小產權房產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中容易出現一系列問題和糾紛。根據現行土地管理法律法規、政策的規定，應當認定“小產權房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋以及宅基地屬禁止流通的範圍，在出賣多年後又以違法出售房屋為由主張合同無效，應當賠償買受人的依賴利益的損失。

目前，全國大多高級人民法院有明確的意見：農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣雙方均屬於同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。

“小產權房”買賣不是同一集體經濟組織成員的，買賣合同無效。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第一百五十七條　【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

《中華人民共和國民法典》：

第一百五十五條　【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

以上回答沒解決問題您的問題，可以到本站網諮詢。