房產/房屋繼承起訴狀範本新整理版

房產/房屋繼承起訴狀範本新整理版

<p>目前，二手房買賣合同沒有統一的標準範本，在實踐中，各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協議不規範，約定不明確導致糾紛的事例數不勝數。因此，由專業房產律師針對二手房買賣雙方的實際情況，起草、審查二手房買賣協議，讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協議，是避免二手房糾紛的關鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題：</p><p>一、購房者未能成功申請貸款</p><p>目前，通過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎麼辦買賣雙方應當根據雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協議。</p><p>二、國家出台新規定，限制房屋轉讓或附加税費</p><p>簽訂二手房買賣協議之後，國家出台新政策，辦理二手房轉讓須附加一定税費，如2006年，國家出台關於普通住房自住不滿5年的房子，要交納個調税等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承擔協議後出現的税費引發了一些糾紛。為避免此類糾紛，應當在合同中約定國家出台新政策後的合同履行辦法，是按新規定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作，具有現實意義。如最近一直在討論對經濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。</p><p>三、出售房屋的代理權</p><p>如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權文件應當規範、合法有效，並且要作為房屋買賣協議的附件。</p><p>四、房屋附屬物的轉移</p><p>有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一併轉移，在買賣合同要作出約定;</p><p>五、房屋的內部結構的保障條款</p><p>二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見，如果改變房屋結構影響到房屋安全，其責任是相當重大的，在買賣合同中應當記載並約定相關事項;</p><p>六、土地使用期限</p><p>二手房土地使用期限，直接涉及買方的後期利益，如果剩餘土地使用年限不清楚，應當讓賣方合同中承諾如果剩餘土地使用年限不實所承擔的責任。</p><p>以上幾個簡單問題，遠遠不能涵蓋紛繁複雜的二手房合同糾紛情況，但上述幾個問題是出現糾紛相對比較多的問題，而且是大家通常容易忽視的問題，希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。</p>