借名買房的效力

借名買房的效力

借名買房的效力

---杜凱律師

【借名買房】

"借名買房"指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過户。在此情況下，個別購房者採用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

【法律規定】

江蘇省高級人民法院《關於審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答》第四條規定“實際買受人為規避房地產調控政策，以他人名義與出賣人訂立合同並辦理房屋權屬證書後，以其系實際買受人為由，請求確認其為房屋產權人的，人民法院不予支持。”

北京高院《關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發［2014］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過户登記手續。”

【杜凱律師分析】

根據現如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的，借名買房的真實情況是買房人不具備買房條件，否則不會借名。

那麼這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規定，是一種想以合法形式達到所謂的購買目的的行為，這種行為因違反相關規定會被法院認定無效，可能性很大。如果這種行為的當事人能夠履行合同內容，沒有任何糾紛，法律也不會直接認定其無效，但是如果要辦理房屋過户手續，就必須要符合法律規定，因為房屋是不動產，所以實際購房人僅僅享有合同權利，要得到房屋的所有權就很難，風險很大。