2021深圳房屋租賃合同
2021深圳房屋租賃合同
出租人（以下簡稱甲方）：
地址：
委託代理人：
地址：
承租人（以下簡稱乙方）：
身份證/營業執照號碼：
電話：
工作地址：
第二聯繫人：
電話：
依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。
第一條甲方將位於深圳市區花園/大廈棟/閣/座單元層單位（以下簡稱“該物業”）出租給乙方使用。房屋建築面積平方米（以房地產證為準）。房屋用途為.乙方居住人數為人。
第二條租賃房屋的每月租金為人民幣大寫：元，小寫：￥元。不含税含税，具體税率以政府部門規定為準。乙方應於每月日前向甲方委託代理人交付租金，首期租金交付為本合同簽訂之時。乙方如拖欠租金，應向甲方委託代理人支付滯納金，滯納金為拖欠天數乘以每月租金的5‰。甲方委託代理人有權按實際欠租天數累計滯納金，從乙方保證金中扣除。
第三條乙方租賃期限從年月日起至年月日止。甲方委託代理人應於年月日前將租賃房屋交付乙方使用，並辦理有關交接手續。
第四條雙方同意以保證金的形式保證本合同的有效履行。在簽訂本合同時，乙方須向甲方委託代理人交納租賃保證金，人民幣大寫：元（小寫￥：元）。甲方委託代理人向乙方收取保證金時，應向乙方出具收據。
第五條乙方負責按時支付租賃房屋的：水費、排污費、垃圾處理費、電費、衞生費、房屋（大廈）管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數字電視費、網絡費等。
第六條乙方保證在租賃房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章的規定。非租賃房屋本身問題，乙方在租賃房屋內發生的危害人生安全事件或刑事案件，由乙方自己負責和承擔由此造成的經濟責任。
第七條雙方簽訂租賃合同且乙方交清租金及保證金後，辦理房屋的交接手續，乙方確認設施設備可以正常使用，即視為房屋交接完畢。如不能正常使用，甲方須負責修復保證正常使用，即視為房屋交接完畢。日後，燈泡、水龍頭、抽油煙機、櫥櫃、窗户玻璃、木地板、熱水器、煤氣灶、電視、冰箱、洗衣機、遙控器等屬於容易損壞的物品，由乙方自行維修恢復使用；水、電、燃氣，空調不製冷無雪種等屬於易耗品，由乙方自行繳費及添加使用。
第八條在租賃期限內，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當或不合理使用造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方拒不維修或賠償的，由甲方委託代理人代為維修，維修費用乙方承擔。
第九條租賃期間，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉租於他人，甲方委託代理人書面同意轉租的除外。但乙方介紹的承租方必須符合甲方委託代理人的要求，且需支付該物業月租金的百分之四十作為轉租費；如需甲方委託代理人介紹承租方的，需另外支付該物業月租金的百分之十作為甲方委託代理人的服務佣金。
第十條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部的產權，應提前壹個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優先購買權。
第十一條本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除：
（一）發生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；
（二）政府決定徵用租賃房屋所在土地而需拆除租賃房屋；
（三）經甲、乙雙方協商一致的。
第十二條出現下列情形之一的，甲方不予退還租賃保證金，並追究乙方損害賠償責任或違約責任；
（一）乙方拖欠租金達七天以上的；乙方連續三個月每月都拖欠租金達5天以上的；
（二）乙方拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋（大廈）管理費、本體維修費、管道天然氣費、數字電視費合計超過月租金四分之一以上的；乙方連續三個月拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋（大廈）管理費、本體維修費、管道天然氣費、數字電視費的其中一項費用或多項費用的；
（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；
（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或法定用途的；
（五）乙方違反本合同第八條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使租賃房屋或其附屬設施嚴重損壞的；
（六）未經甲方書面同意及有關部門批准，乙方將租賃房屋進行裝修的；
（七）未經甲方委託代理人書面同意，乙方將租賃房屋擅自轉租他人的。
第十三條出現下列情形之一，乙方有權解除本合同，乙方因此蒙受損失的可向甲方請求損害賠償：
（一）甲方延遲交付租賃房屋達十天以上的；
（二）未經乙方同意或有關部門批准，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。
第十四條本合同有效期內，乙方因故提出中途終止合同，須提前一個月書面通知甲方委託代理人且租賃保證金不予退還。合同存續期間，乙方須配合甲方委託代理人陪同新的承租人看房。屬甲方委託代理人要求乙方退租的，則甲方委託代理人將付一個月房租給乙方作為違約補償金。
第十五條本合同終止後，乙方應於合同終止日當天搬離租賃房屋，並將房屋鑰匙、費用存摺等相關的房屋附件退還甲方委託代理人，如費用存摺或卡丟失，甲方委託代理人有權從乙方租賃保證金中扣除補辦費每本壹百元人民幣。並保證租賃房屋及其附屬設施的完好（正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的水費、排污費、垃圾處理費、電費、衞生費、房屋（大廈）管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數字電視費、網絡費等費用，辦理房屋交接手續後，甲方委託代理人應在3個工作日內退還乙方租賃保證金。退保證金時，乙方必須攜帶身份證原件、保證金收據、租賃合同辦理。乙方逾期不搬離或不返還租賃房屋的，甲方委託代理人有權採取強制措施收回租賃房屋，並就逾期天數向乙方收取雙倍租金。如雙方協商同意乙方延續幾天，若存房租金大於出房租金，延續天數按照存房租金收取。合同期滿，乙方擅自與業主訂立租賃合同，乙方需要支付甲方委託代理人半個月租金作為中介費，房屋交接時需當場結算或從保證金中扣除。
第十六條本合同約定租賃期屆滿，乙方如需繼續租用，應於租賃屆滿之日起的前一個月向甲方委託代理人提出續租要求，甲方委託代理人需將出租房屋繼續出租的，在同等條件下，乙方有優先承租權，甲乙雙方就續租達成協議後，應重新簽訂合同和填寫新的《物業使用狀況表》。
第十七條甲、乙雙方就本合同發生糾紛時，雙方友好協商；協商解決不成，可向深圳市人民法院提起訴訟。
第十八條本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，任何私自修改或塗改部分無效。各份文本具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
個人劃款授權委託書
乙方同意將每月的租金以銀行扣款的方式繳付，並保證賬户租金足夠支付承租深圳市區花園/大廈棟/閣/座層單位每月租金人民幣：元整。
乙方開户銀行：户名：賬號/卡號：.
乙方同意甲方委託代理人委託中國工*銀行深圳*分行八卦嶺支行將每月乙方應付租金按時劃入甲方委託代理人在中國工*銀行深圳市八卦嶺支行指定賬户中。
授權人：
日期：
第十九條備註：
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
委託代理人：
代表人：代表人：
聯繫電話：聯繫電話：
日期：年月日日期：年月日
